房地产业内人士表示

2020-01-27 05:01

房地产业内人士表示,销量持续萎靡,房价开始下跌,这苦了开发商,但对现在想买房的普通人来说,恰恰多了许多选择的机会,也多了很多实惠。

现在回头看去年对于库存4.2万套的争论,现在想想有点可笑。今年上半年,南京楼市新房库存量多在4万套以下,最低的时候跌至3.1万套,南京也没有出现房荒。相反,在楼市大环境的影响下,南京楼市也无法一枝独秀,变相降价、直接降价等各种促销手段层出不穷,因为降价而导致业主闹事的事件也发生过十多起。

房地产业内人士表示,以单纯的数据作为“供需关系紧张”的依据,过于笼统,供给和需求是个动态概念,很难拿一个时间点的可售房源去衡量楼市当前的状况,城市房屋库存量没有所谓的警报线。

在南京关于楼市的报道中,3.5万套、4万套、4.2万套、5.5万套是经常出现的数据。去年2月,当时一些开发商借着新房库存量的下跌至4.2万套,抛出房荒的概念,借机炒作涨价。

南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健原因。截至27日11时,南京楼市的库存量是42537套,今年累计销量为29991套。从1-6月份平均每天的成交量来看,日均不足200套,以这样去化速度计算,起码需要9个月才能将原有库存消化完毕。

当时,南京某本地媒体发出客观的声音:“有人说南京楼市即将进入"房荒期",然而业内人士却不这么认为,在其眼中4.2万套的楼市库存仍属合理范围,不应成为开发商涨价的借口。”

这再次印证,不管库存量在4万套之上还是之下,或是4.2万套之上或是之下,讨论库存量对供需的影响都是没有意义。

27日上午,南京网上房地产统计数据显示,南京楼市库存量42537套。上次突破4万套是在19日,用了不到10天时间就突破了4.2万套,库存量稳步上升。